人口结构变化对房地产市场的长期影响

时间： 2025-09-04

中国人口总量自2022年起连续三年下降，2025年60岁及以上人口占比达22%，老龄化加速改变住房需求结构。一线城市因年轻人口流入，小户型、租赁住房需求旺盛；三四线城市则面临空置率上升压力。家庭结构方面，单人户占比突破30%，推动“一人居”产品发展。房企开始调整产品线，如万科推出“适老化改造”服务，保利发展布局长租公寓。长期看，人口红利消退将倒逼行业从“规模扩张”转向“品质运营”，服务型地产（如养老、文旅）迎来发展机遇。