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参考旧楼2年以上免增值税，房价也许短期还是回落但是长期往上回涨观点不会变。深圳执行首套房贷3.1厘(未来大方向还是降息)港人目前只可以买一套房(后续有机会放开限购)首付最低1,5成正常不超60万就可以入手(深圳还是限购，大陆人要是没有交一定社保是不能买房)片区楼梯房65平方-90平方为主，   方案1参考(拆迁)5-10年周期投入   国内拆迁补偿方案比例大致是1:1.3,比如80平方的旧改房会变成104平方的新房。日房80平方*3.7万=296万旧改后变成:(80平方*1.3=104平方，104平方*5,7万=593万)其中5.7万是取中间房价。深圳是一线城市，593万还不包括未来通货膨胀以及新房的升值空间。593-296-40(月供利息及其他费用)=257万利润(参考)。实际510年投入首付和月供利息等不超150万。   方案2参考(升值买卖房)   同样80平方首付不超60万，旧房80平方*3.7万=296万。未来2-5年股市或经济回涨，政策落实到位房价回涨2-3成(2021年周边旧楼6.5-7.5万),80平方*4.9万=392万.392-296-20(月供利息及其他费用)=76万利润(参考)2-5年月供利息及其他投入资金80-120万。   我司对一手房买卖也提供了优质的咨询服务，会根据客户的需求实行一些列的计划,做到不看房号,不看房源(信息锁定等于锁价)，会通过合作的房地产公司进行择价以及专业的分析咨询，为客户选出合理的房源,再去看房。